任何建筑都一样，设计首先需要解决的是功能布局和交通组织。而对于商业综合体而言，业态布局和动线规划就更为重要，这是商业设计的核心，也是难点，是空间组织的提纲和线索。金悦湾商业部分二次分割的初衷，便是把业态布局和动线规划紧密联系在一起，我们深知不能抛开业态谈动线，也不能不考虑动线来布置业态。金悦湾·学府街，针对项目进行商业业态归类设置，如下：
①按照功能性质进行业态的归类设置：教育核心业态占比约为40%，教育服务业态占比约为30%，商业配套类占比约为30%。
②按照消费方式进行归类设置：结合顾客的消费行为分为目的性消费和随机性消费。对应业态，可视零售百货、生活配套、小型餐饮等为随机性消费业态，所以在项目的一楼设置特色餐饮一条街、社区配套商业、百货专卖店等，在二楼设置儿童、教育类的零售店；其余业态如超市、酒楼、娱乐、健身、教育等为目的性消费业态，所以在三楼设置培训类机构为主。
③按照消费层次进行业态的归类设置，金悦湾项目的商品主要以民生商品、生活消费品、中档时尚消费为主，逐步向高档消费和奢侈品发展；服务设施设备等方面，追求文化情调高附加值的场景。
④按照项目的价值贡献值得归类设置，围绕主题营造价值、品牌价值、租金价值及聚客价值四方面，1F、2F和3F各楼层的北部分，均设置大型体验主题店，分别为1楼打造特色餐饮一条街、二楼打造主题游乐场、三楼打造科技培训中心，另2F、3F两层动线节点处各设置四个小型休闲吧（奶茶店、饮料店等）。

注：以上业态规划为初步计划，最终业态落位，以商管公司和招商团队文件为准。

开封和庆金悦湾项目是河南和庆置业有限公司在开封的开山之作。金悦湾项目一期规划建筑面积105522.30㎡（不含地下），涵盖住宅和商业街区，容积率为4.14，绿化率为40%。金悦湾项目一期位于金耀路与黄河大街交汇处南100米。有多条公交路线环伺周边，紧邻金耀路、西环路、大梁路、东京大道，周边配套齐全。 金悦湾项目一期由高层、小高层组成，总户数444户。户型区间87-129㎡，以101-129㎡三房为主力产品。

开封和庆金悦湾诚挚欢迎您的到来